Во время кризиса много девелоперских проектов было не завершено, что принесло немалые убытки банкам и собственникам.
Провал строительных проектов, снижение цен на недвижимость значительно повлияли на политики банков касательно кредитования таких проектов. Но выхода у девелоперов нет. В украинских реалиях сейчас только банки располагают значительными сумами денежных средств, достаточных для подъёма строительной отрасли.
Если в докризисный период существовало много схем финансирования, где примерно 90% средств были заемными, а 10% собственными, то сейчас банки настроены больше работать по схеме 30/70, где 30% это день банков.
Кроме того, значительно ужесточились требования банков при выдаче кредитов: банки не берутся за проекты с готовностью меньше 70%; в залог кредита банки требуют получение имущественных прав на недвижимость. А в некоторых случаях и другие имущественные права компании. Не редки случаи требования банком залога, стоимость которого составит 50% от суммы кредита. При этом залог не должен иметь отношения к строящейся недвижимости.
При рассмотрении стока кредита банки лояльны, и готовы предоставить его на термин, что соответствует периоду до завершения строительства. Также немаловажным вопросом для девелоперской кампании является цена кредита.
Конечно, наиболее оптимальной есть ставка в 5% как в европейских странах, но для Украины это нереально. Наименьшая ставка, на которую могут рассчитывать девелоперы составляет примерно 17 %, да и то это только для наиболее надежных компаний, которые могут предоставить хорошее обеспечение. В среднем же кредиты на такие проекты выдаются под ставки 20 – 21 %.
|