Ипотечная программа, которая предлагается Януковичем, может представлять интерес только для тех компаний, которые только начинают строить недвижимость.

Важно отметить, что киевские застройщики не хотят продавать квартиры стоимостью от 7 тысяч гривен за один квадратный метр, хотя это предусмотрено государственной ипотечной программой. В настоящее время средняя себестоимость одного квадратного метра недвижимости в Киеве составляет 4,8 – 5,6 тысячи гривен, но если прибавить плату за присоединение к сетям, взносы в Пенсионный фонд Украины, НДС, а также социальный пакет, то цифра будет превышать 7 тысяч гривен. Кроме этого, строительные материалы, как, например, бетон и пенобетон цена которых несколько колебается на рынке могут повлиять на незапланированные расходы. Объекты, которые не были сданы в эксплуатацию, необходимо продавать, как минимум, за 9 тысяч гривен за один квадратный метр. Тем не менее, после того, как недвижимость сдается в эксплуатацию, цена возрастает на 500 гривен за каждый квадратный метр.

Правительство отмечает, что недвижимость должна быть на этапе строительства, но с подобными ценами это невозможно. Итак, данная цена может быть приемлемой только, если объект фирмы еще находится на «нулевом» цикле возведения.

Напомним, что с мая 2012 года в Украине должны реализовывать государственную ипотечную программу. К настоящему моменту Кабинет министров Украины уже согласовал процедуру кредитования для покупки жилья под 3%.

Участниками ипотечной программы могут быть банки первой и второй группы (размер активов должен превышать 5 миллиардов гривен). Банки должны предлагать ставку, которая не будет превышать 16%, и при этом власти смогут компенсировать 13%.