Приобретение жилья в новостройке – секреты правильного выбора

Квартиры в новеньких домах – это, как правило, интересные, разнообразные и удобные планировки, современные материалы и технологии строительства (гидро-, тепло- и шумоизоляция), позволяющие сэкономить на коммунальных услугах, и наличие собственной инфраструктуры в пределах жилых комплексов. Это в идеале.

Преимуществом приобретения квартир в новостройках является также и стоимость такого жилья, которая зачастую ниже стоимости вторичных объектов. Особенно разница заметна в сегменте недвижимости класса «эконом». Сегодня купить 1 комнатную квартиру в центре Киева площадью около 60 м2 можно по цене от 12 до 14 тысяч гривен, в то время как стоимость предложений с вторичного рынка будет дороже примерно на три тысячи гривен за каждый «квадрат».

Правило №1 - надёжный застройщик

Неоспоримые преимущества приобретения квартир в новостройках всё же не отменяют необходимости быть внимательным, особенно к финансовой стороне вопроса. Это касается в первую очередь долевого строительства. При таком виде оформления прав на строящееся жильё следует в первую очередь обратить внимание на опыт и репутацию строительной компании для исключения риска оказаться в списке покупателей жилья в долгостроях. К тому же даже этап введения готового дома в эксплуатацию, если покупатель приобрёл жильё во время строительства, может приподнести ожидающим скорейшего вселения гражданам несколько «сюрпризов» в виде проблем при подключении к городским инженерным сетям и пр. Следует знать, что решением этих вопросов обязан заниматься застройщик.

Правило №2 – наличие инфраструктуры

О планах застройщика относительно развития внутренней и близлежащей инфраструктуры также необходимо поинтересоваться или самостоятельно ознакомиться с месторасположением дома и результатами геодезических исследований. Наличие парковки сегодня важно для большинства горожан. Если дом входит в состав жилого комплекса, в котором имеются уже заселённые очереди, то полезным будет обратиться с расспросами к соседям.

Правило №3 – оценка преимуществ и недостатков материалов и технологий

На стоимость жилья оказывает влияние и материал, из которого строят дом. Современные многоквартирные дома, в зависимости от класса представленного в них жилья, строят по трём наиболее распространённым технологиям.

  • Для квартир эконом-класса используют преимущественно недорогие железобетонные панели, чрезмерно нагревающиеся летом и переохлаждающиеся зимой. Однако жильё в панельных домах предлагают, чаще всего, с чистовой отделкой: обоями, ламинатом и установленной сантехникой.
  • Для строительства зданий более высокого класса применяют монолитно-каркасную технологию. В таких домах можно выполнить перепланировку отдельных квартир.
  • Наиболее экологичная технология – кирпичная кладка. Недостаток этого варианта – высокая стоимость и ограничение этажности.
Опубликовано : 04.10.16

Рекомендуем
 

Курс доллара

Курс евро


 
При согласованном полном или частичном копировании текстовых материалов с сайта
обязательным является размещение ссылки на ресурс. Copyright ©