Очередной этап борьбы с нецелевым использованием земель на территориях природно-заповедного фонда страны начал президент. На этот раз точкой кипения стал Никитский ботанический сад — один из самых посещаемых туристических объектов в Крыму.
 
История с незаконно построенными коттеджами и отельными комплексами на территории Никитского ботанического сада длится уже несколько лет. Нарушения законодательства во время проверки выявили сотрудники ГлавКРУ.

«Участки площадью 3,7 га используются ООО «Научно-исследовательский институт натуропатии и фитотерапии» под размещение коттеджей и домов на основании договора аренды земли, и площадью 0,3 га — ООО «Консоль ЛТД» под пансионат семейного типа по госакту на право частной собственности на участок, передает Инфобуд. Оба документа выданы Советом министров Крыма в 2003 году.

Сравнивая влияние кризиса на рынок недвижимости в Киеве и регионах, большинство экспертов пришли к выводу, что киевскому он нанесет меньший ущерб, чем областным.

Эксперты уверены, что столица останется центром притяжения инвестиций в недвижимость, промышленность, производство и другие сферы экономики. По крайней мере, для инвесторов она всегда будет более привлекательной, чем регионы.

Стоимость жилья в Киеве может снизиться до 800-1000 долл./кв. за счет снижения высотности домов и удешевления стройматериалов.

Такое мнение УНИАН высказал главный архитектор проектной группы «Архиматика» (Киев) Дмитрий ВАСИЛЬЕВ.

Кабинет министров Украины одобрил распоряжение "О приобретении квартир для обеспечения жильем граждан, которые в соответствии с законодательством нуждаются в улучшении жилищных условий". Такое решение принято сегодня на заседании правительства, передает корреспондент РБК-Украина.

По словам министра регионального развития и строительства Василия Куйбиды, вчера было принято решение о покупке 1450 кв. м жилья на сумму 388,1 млн грн. В целом, по словам В.Куйбиды, на трех последних заседаниях правительства было принято решение о покупке жилья на сумму 989,6 млн грн.

Пострадавшим от деятельности группы строительных компаний "Элита-Центр" вкладчикам киевская власть выделит 31 квартиру на проспекте Правды. Об этом сообщили в пресс-службе Киевской городской государственной администрации.

В частности, для обеспечения жильем пострадавших граждан выделено 5 однокомнатных квартир площадью 41 кв.м., 15 двухкомнатных квартир площадью 62-73 кв.м. и 11 трехкомнатных квартир площадью 90-93 кв.м. Как отметил и.о. заместителя председателя КГГА Владимир Головач, еще 6 трехкомнатных квартир площадью 90-93 кв.м. для передачи пострадавшим от деятельности "Элита-Центр" будут распределены в ближайшее время. По его словам, 31 квартиру общей площадью 2 тыс. 376 кв.м. передал коммунальному предприятию "Киевское инвестиционное агентство" АО ХК "Киевгорстрой".

Под Киевом приостановлено строительство 17% коттеджных городков.

Об этом УНИАН сообщили в консалтинговой компании Knight Frank Ukraine.

По состоянию на июнь т.г. в окрестностях Киева насчитывается около 160 коттеджных городков, включая проекты и незавершенные объекты. В 20% городков строительство завершено, 32% городков находятся в стадии строительства, 30% - на стадии проектов.

Эксперты компании пояснили, что работы в большей части строящихся, но не завершенных к 2009 году жилых комплексах приостановлены в связи с недостаточным финансированием. По той же причине в ближайшие месяцы не ожидается развитие более 50 анонсированных ранее проектов городков.

Государство будет выкупать объекты незавершенного строительства независимо от партийной принадлежности их владельцев.

Как сообщает УНИАН, об этом заявила на пресс-конференции премьер-министр Украины Юлия Тимошенко, отвечая на вопрос, почему одними из первых объектов незавершенного строительства были выкуплены объекты компании «Житлобуд», собственником которой является один из представителей БЮТ Иван Куровский.

«У нас есть общее правило, по которому мы не разбираемся, где и какие предложения есть. Есть общеустановленный диапазон цен – от 2,5 до 4,2 тыс. грн. за один квадратный метр. И все, кто сегодня проявят желание, будут получать такую помощь государства.

По данным портала realt.ua, за период с 27 июля по 3 августа 2009 года средняя цена продажи торговой недвижимости выросла на 7.76%, а офисной - на 0.13%

За неделю количество предложений в базе коммерческой недвижимости на вторичном рынке сократилось на 3.14%.

Стоимость квадратного метра составила:
- офисной - $ 2997. Минимальная цена в Деснянском районе - $ 1632
- торговой - $ 4444. Минимальная цена в Святошинском районе - $ 1979
- складской - $ 1085 за квадратный метр.

Цены на жилье в столице Украины начали постепенно выходить к квартальному максимуму.

Дело в том, что за последние три недели цены на вторичном рынке недвижимости Киева поднялись на рекордных 14% в гривне и чуть меньше в долларе. Как сообщили в Риэл Эстэйт Груп, спрос на жилье является рекордным для последних месяцев.

Месяц назад на Сабурова, 5, произошел «большой троещинский потоп». Как ранее сообщала «Комсомолка», во время испытаний теплосетей из-за разрыва трубы 12-метровый столб воды вперемешку с песком и камнями за считанные секунды затопил квартиры на первых четырех этажах близстоящей многоэтажки.

Руководство «Киевэнерго» пообещало возместить ущерб и сделать в пострадавших квартирах ремонт. Как оказалось, обещание до сих пор не выполнили.

Дарницкая районная прокуратура возбудила уголовное дело в отношении начальника одного из подразделений Фонда приватизации коммунального имущества района и директора одного из частных предприятий. В результате их деятельности по состоянию на 24 июля в бюджет не поступило более 1,5 млн. грн.

Как сообщили в пресс-службе, чиновника обвиняют в злоупотреблении служебным положением (ст. 364 Уголовного кодекса Украины), а предпринимателя - в несоблюдении обязательных условий по приватизации коммунального имущества (ст. 235).

Недвижимость покупать рано, но еще не поздно продать. Недвижимость стабилизировалась только временно, трудовая статистика и реальная ситуация в экономике говорит о том, что ей еще долго падать.
 
Рынки жилой недвижимости США подали некоторые признаки жизни в течение последних недель. Корифеи и рупоры экономики, впрочем, предостерегли потребителей - это оживление временное и очень скоро закончится новым обвалом.

Как не парадоксально, причины этого весьма схожи для таких несоизмеримо разных рынков, как рынок недвижимости США, России и Украины, пишет Глобалист.

В столице Украины произошла очередная, уже вторая по счету, сделка на миллионы долларов.
 
На этот раз речь идет о квартире в 340 квадратных метров по ул. Богдана Хмельницкого, сообщает Глобалист. Сумма сделки приблизительно 2,8 миллиона долларов. Покупатель - гражданин Украины. Как считают риэлторы, вторая элитная сделка должна существенно оживить рынок вторичной недвижимости Киева.

Летом на рынке недвижимости Харькова стабилизировались цены, сообщает руководитель службы маркетинга инвестиционно-строительной корпорации «Авантаж» Валерия Гулевская.

По ее словам, традиционно в июле-августе каждый год цены на рынке жилой недвижимости замирают. Подобная ситуация наблюдалась в стабильных 2006-2007 гг, когда летом отсутствует бурный рост цен по сравнению с весной и осенью. Июль текущего года так же прошел под знаком боковых ценовых трендов. Те операторы, которые шли весной на незначительное повышение цен на рынке завершенного строительством жилья, в июле их не увеличили. Таким образом, летом цены стабилизировались.

В Киеве с 2009 по 2012 г. г. было запланировано введение в эксплуатацию около 250 жилых домов. По данным аналитиков, по состоянию на июнь, из общего числа объектов, продажа ведется в 145-ти новостройках.

«В 13-ти объектах продажа квартир еще не началась, а в 45-ти домах реализованы все квартиры», - утверждают аналитики.

Эксперты также отметили, что «долгостроями», объектами, строительство которых началось в период 2005-2007 г. г., следует считать 27 домов.

Купить дом стало гораздо проще, т.к. земельные участки в столичных пригородах подешевели в пять раз.

«В 2008-ом мне предлагали за дачу за Броварами 20 тысяч долларов. Хата небольшая, но участок хороший, рядом с лесом. По документам это восемь соток. Но дети немного расчистили лесополосу, и у нас по факту 15 соток. В прошлом году я отказалась продавать. Хотела 25 тысяч. Думала, земля и дальше будет дорожать. А теперь не могу продать и за 8 тысяч долларов. Несколько раз давала объявление. Никто не звонит», - рассказывает киевлянка Марина Савельева, 53 года.

Во Львове прошла презентация первого проекта строительства социальных домов. Реальная цена жилья в них не будет превышать $25-30 тысяч за 40-50 м². Эту сумму молодая семья может взять в кредит на пять лет под 5-7% годовых.

В Украине насчитывается около 90 затяжных земельных конфликтов. Об этом сообщили в Государственном комитете Украины по земельным ресурсам.

По информации Государственной инспекции по контролю за использованием и охране земель, эти затяжные земельные конфликты связаны с неправомочным изъятием, предоставлением и использованием земельных участков на общей площади 32 тыс. 675 га.

В Украине на рынке недвижимости работает около 10 надежных и прозрачных компаний. Об этом на встрече с журналистами сообщил Генеральный директор ОАО «XXI Век» Георгий Цагареишвили.

Руководитель компании также отметил, что сегодня «XXI Век» ведет активные переговоры по привлечению партнеров в проекты, а также рассматривает варианты продажи части активов.

Люди с пригорода возвращаются из столиц, где снимать квартиру стало накладно. Но и местные расценки сегодня не всем по карману. «Поэтому цены за съём квартиры будут падать – другого выхода нет», - утверждают риэлтеры. Иначе владельцы квартир попросту останутся без доходов.
Болезненное снижение

По мнению риэлтеров, цены на жилье были неоправданно завышены. Причина в том, что спрос превышал предложение. Аренда однокомнатной квартиры год назад стоила в среднем 700$, двухкомнатной – 900$ в месяц. К тому же квартиросъёмщики самостоятельно оплачивали жилищно-коммунальные услуги.

Количество построенных, строящихся и проектируемых коттеджных городков в Киеве и Киевской области за два последних года выросло более чем в два раза - до 239 городков по состоянию на июнь 2009 года.

Такие данные приводит компания «РеалЭкспо» (Киев) по информации базы www.cottage-ua.com.ua.

По данным проведенного компанией исследования, наиболее низкие цены на загородное жилье в Киевской области в Бориспольском и и Броварском районах, где, в то же время, количество городков выросло в среднем в два раза - до 24 в Бориспольском районе и 22 в Броварском.

В Донецке за долги перед коммунальным предприятием "Донецкгорводоканал" за май у населения арестовано 68 квартир.

Об этом УНИАН сообщили в пресс-службе предприятия.

В Боярке уже сдают квартиры в аренду с правом выкупа. Без первого взноса. Правда, условия трудно назвать выгодными. Как уже писала "Газета по-киевски", подобные операции с недвижимостью узаконены Кабмином в марте.
В "Киевгорстрое" поспешили объявить о начале работы с лизингом неделю назад, но заключать реальные договора в холдинге смогут не раньше, чем через месяц, а от арендатора-покупателя будут требовать полностью рассчитаться в течение двух-трех лет.

Киевская горгосадминистрация приняла решение до 1 июля этого года сформировать квартирную очередь на получение социального жилья. Об этом говорится в соответствующем распоряжении горадминистрации, сообщает "Корреспондент".

Сформировать кварточередь горадминистрация поручила райгосадминистрациям по итогам инвентаризации существующей в Киеве квартирной очереди и обращений граждан, имеющих право на получение социального жилья.

Киевские риэлторы пытаются искусственно остановить падение цен, уговаривая своих клиентов поднимать цены на квартиры, сообщают «Экономические известия».

Некоторые владельцы столичного жилья рассказывают, что иногда сами представители агентств недвижимости уговаривают поднять цены.

В мае рынок недвижимости оживился во всех регионах Украины. Специалисты отмечают увеличение количества просмотров и сделок. По данным риелторов, в сегменте вторичного жилья произошел рост цен, однако реальные сделки зачастую проходят по ценам ниже рыночных.

Обвал цен на рынке недвижимости Украины постепенно переходит в стадию неприкрытого падения и сброса балласта.

Весь неликвид пытаются отдавать по предлагаемой незначительной горсткой покупателей. Стоит отметить, что цены на рынке недвижимости Украины доходят до смешных, пишет Глобалист.

Крымский рынок недвижимости ожил в ожидании падения доллара. К началу лета спрос на жилье в Крыму несколько вырос.

При этом оживление наблюдается лишь на вторичном рынке, где цена 1 м² выросла на 5,2%. Квартиры в новостройках продолжают дешеветь, а сделок по продаже частных домов и земли с начала года практически не было.

Падение цен на недвижимость началось еще прошлым летом. С июля по декабрь квартиры подешевели на 31%, а с декабря по май нынешнего года цены упали еще на 27%, констатируют риэлторы. Все дешевое жилье в крымской столице и ближайших пригородах уже разобрали. На рынке остались квартиры, хозяева которых не намерены снижать цену, и ждут своего покупателя.

На первичном рынке жилья столицы уменьшается предложение, что спровоцировало увеличение средней стоимости продаваемого жилья в мае в среднем на 1,7%. Об этом говорится в аналитическом отчете портала «Столичная недвижимость».

По данным аналитиков, в мае жилье эконом-класса в гривневом эквиваленте подорожало на 1,2% (на 120 грн.), бизнес-класса подешевело на 0,2% (на 32 грн.), премиум-класса подорожало на 2,7% (на 739 грн.).

В мае на первичном рынке столице были сняты с продажи 11 домов: из них 7 эконом-класса и 4 бизнес-класса. Об этом сообщает аналитический отдел портала «Столичная недвижимость».

Как утверждают аналитики, основными причинами приостановки реализации объектов, являются проблемы с документацией (завершение срока аренды земли, действия лицензии), остановка строительства в связи с нехваткой средств на его завершение.

Девелоперские компании, развивающие проекты в сфере загородной недвижимости в Украине, в настоящее время временно приостановили реализацию около 75% проектов коттеджных городков, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" директор департамента перспективного развития корпорации "Солидарность" (Киев) Ярослав Цуканов.

"Заморожено около 75% проектов", - сказал он в ходе второго всеукраинского инвестиционного бизнес-форума "Инвестиции в недвижимость и строительство-2009" в Киеве в среду.

В мае стоимость жилья на первичном рынке Киева была снижена в 4-х объектах эконом-класса (снижение от 100 до 1500 грн.), и в 3-х объектах бизнес-класса (снижение от 1000 до 1500 грн.). Об этом сообщает аналитический отдел портала «Столичная недвижимость».

На сегодняшний день в Киеве на продажу выставлены 142 новостройки, где предлагаются квартиры общей площадью порядка 127,5 тыс. кв. м. Об этом сообщает аналитический отдел портала «Столичная недвижимость».

Редакция "КИЯН" получила письмо от читателя, в котором он сообщает о том, что КК "Житло Инвест" сдала в эксплуатацию неготовый дом: без внутренней и внешней отделки, без обустроенного двора и подъездных путей, без коммуникаций, даже внутриплощадочных сетей. Многим киевлянам выдали социальные квартиры в этом доме. Публикуем письмо без изменений:

Риэлторы сменили тактику – они предлагают покупателям подыскать дешевые квартиры взамен на повышенные комиссионные в 10% от стоимости жилья. Похожие условия предлагаются продавцам, желающим быстро реализовать свое жилье.

В конце апреля представители некоторых агентств недвижимости убеждали потенциальных покупателей в том, что ценовое дно пройдено, и стоимость квартир будет расти. Продавцов уговаривали не выставлять жилье по невысоким ценам. Это не привело к росту цен на квартиры – у покупателей просто нет возможности приобретать жилье по более высоким ценам.

За неделю с 23 по 29 мая количество вакансий в сфере недвижимости и строительства на крупнейших украинских сайтах по трудоустройству сократилось по сравнению с серединой мая.

На сайте 101.com.ua в разделе «Недвижимость» с 23 по 29 мая было представлено 120 вакансий, в том числе по Киеву 103. Неделей ранее было представлено 127 вакансий, в том числе по Киеву 115.

В разделе «Строительство» 23 по 29 мая было выставлено 374 вакансии, в том числе - 279 по Киеву. С 16 по 22 мая в этом разделе было выставлено 428 вакансий, в том числе - 314 по Киеву.

Банк Петрокоммерц-Украина и Кредобанк собираются избавиться от недвижимого балласта. К концу недели на рынок Украины будут выброшены около 200 объектов завершенного строительства.

На основе базы предложений объектов недвижимости и базы совершенных сделок в Украине, создадут национальный мультилистинг объектов недвижимости. Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Шульга.

«База предложений и база совершенных сделок на рынке недвижимости будут выполнять информативную функцию и появятся на рынке к осени», - сообщил эксперт. «На основании этих ресурсов будет создан национальный реестр объектов недвижимости (мультилистинг), который предоставит профессиональную информацию участникам рынка», - говорит он. «Реестр объектов недвижимости существует практически во всех странах мира, у нас его пока нет. Это влияет на прозрачность рынка. Поэтому вопрос его создания на сегодняшний день стоит крайне актуально», - утверждает А. Шульга.

В 2009 году на столичный рынок недвижимости планирует выйти ряд международных девелоперов, сообщает киевское представительство компании DTZ, которое проводит с ними работу по обеспечению правами на застройку земельных участков.

По словам управляющего директора киевского представительства DTZ Ника Коттона, ожидается, что работы по ряду проектов начнутся уже в текущем году. При этом возвращение инвесторов стало возможным благодаря падению цен на землю в Киеве, говорится в пресс-релизе компании.

В Украине есть три региона, где сосредоточена курортная недвижимость: Крымский полуостров, побережье Азовского моря и Карпаты. Данный сегмент представлен гостиницами формата resort, апартаментами, коттеджами и таун-хаусами, расположенными в курортной зоне.

Все они востребованы как арендаторами-отдыхающими в сезон, так и инвесторами, которые независимо от сезона не прочь заполучить в собственность курортные «квадраты», чтобы потом зарабатывать на них кругленькие суммы, пишет AllBiz.

Очередная трещина в рынке недвижимости может, фактически стать последним гвоздем в гробу, пишет Глобалист.

Сегодня стало известно, что Киевгорстрой перестает давать гарантии на получение квартир инвесторам в тех новостроях, завершенность строительства в которых составляет менее 70%.

Рынок недвижимости Украины, перешедший из стагнации в откровенную депрессию, вынул из рукава последнего туза, а именно подогрев рынка за счет фиктивных сделок.

Банк Аркада, который находится не в лучшем расположении духа, так как имел солидную долю капитала в недвижимости начинает летнюю распродаже неликвидных квартир.

В последние месяцы банк дошел до того, что сдавал новострой в аренду, но к лету и это перестало получаться, пишет Глобалист.

На сегодняшний день стоимость риэлторских услуг по купле-продаже жилья составляет до 7% от суммы сделки. Об этом порталу «Столичная недвижимость» сообщил Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Шульга.

По его словам, «цена на услуги специалистов по недвижимости варьируется в зависимости от продаваемого объекта и клиента, и при "сложных" сделках может составлять до 7%».

Если базой квартир агентства недвижимости друг с другом обмениваются, то информация о ценах – коммерческая тайна. По таким сведениям легко вычислить заработки конкурентов и поэтому их даже в устных разговорах брокеры стараются не разглашать.
 
Точная информация о сделках купли-продажи есть в Министерстве юстиции и Бюро технической инвентаризации. Желая знать реальную ситуацию на рынке и его тенденции, общественные объединения риэлторов даже направляли запрос в госорганы. Но ответа так и не получили.

На фоне мирового экономического кризиса рынок недвижимости Чернигова стал менее активен. Люди не покупают квартиры по двум причинам – из-за нехватки средств, вызванной сокращениями на работе, выплатой кредитов и из-за надежды на дальнейшее удешевление жилья.
 
Цены, действительно, продолжают постепенно снижаться. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра составляет $600, тогда как в 2008 году она была более $1000.

Правда, стоит учитывать и рост курса доллара, благодаря чему цена в гривнах почти не изменилась. Снижение доходов горожан привело к тому, что покупка квартиры за наличные теперь доступны далеко не всем.

В Донецке за коммунальные долги перед гортеплосетью арестовано имущество у восьми неплательщиков.

Как сообщили в пресс-службе теплосети, в Куйбышевском районе Донецка восемь неплательщиков подверглись аресту всего имущества, одна квартира была описана за долги.

У риэлтеров появилась призрачная надежда на рост спроса на недвижимость и приостановку падения цен на нее из-за того, что Нацбанк отменил мораторий на досрочную выдачу депозитов.

Сегодня из-за финансовых проблем собственники выставляют на продажу дома, построенные для себя, причем приобрести их можно за вполне адекватную сумму.

Независимый аналитик, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Ярослав Цуканов отмечает: «Цены на готовые дома сейчас достаточно привлекательны, и земельный надел часто идет «прицепом» к покупке. Средняя стоимость 1 м2 без отделки – $1-1,2 тыс. (есть предложения и по $800), что примерно соответствует себестоимости строительства в прошлом году. Те, кто хотел иметь загородный особняк, но не знал, какой путь выбрать, сегодня активно изучают рынок. Вероятно, что цена «просядет» еще на 30% – до $700-800 за м2, но только при условии, что максимальная себестоимость строительства 1 м2 будет укладываться в $500».

Разработка «Национальных стандартов риэлторской деятельности» находится на завершающем этапе.

Об этом порталу «Столичная недвижимость» сообщил Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга.

Как рассказал эксперт, текст документа сформирован объединенной рабочей группой, в которую входит АСНУ, Союз специалистов по недвижимому имуществу и Украинской гильдией риэлторов и сейчас проходит обсуждение среди членов ассоциации. В планах организации принять документ уже к концу лета. К этому же времени планируют утвердить и «Кодекс этики риэлторов».

Летом аренда «единички» подешевеет на 150—300 гривен. Хозяева сдаваемых в наем квартир поголовно перешли на оплату с долларов на гривни.

Сей феномен они поясняют тем, что потенциальных клиентов пугали скачки доллара и до недавнего времени трудности с покупкой «зелени», пишет УБР.

И вслед за киевлянами в городах-спутниках многие продавцы квартир, не желая отдавать их задешево, сняли с продажи, надеясь на возобновление роста цен, и пускают постояльцев.

В условиях отсутствия спроса столичные застройщики пытаются привлечь потенциальных покупателей при помощи различных программ лояльности. Но эксперты считают, что новые преимущества вряд ли принесут ожидаемый эффект.

Так, холдинговая компания "Киевгорстрой" предлагает потенциальным покупателям такие программы, как аренда с последующим выкупом и рассрочка платежа. Аренда с последующим выкупом предусматривает продажу квартир в уже введенных в эксплуатацию домах в том случае, если клиент внесен 30% стоимости жилья. Остальная сумма будет выплачиваться на протяжении четырех-пяти лет. Эта программа, в отличие от банковского кредита, не предусматривает начисление процентов, кроме того, выплата осуществляется в гривнах. Вместе с тем, ежемесячные платежи будут увеличиваться в зависимости от рассчитываемого Минстатом коэффициента инфляции.

Эксперты говорят, что цены на первичное жилье под Киевом скоро упадут. Замечено, что в готовых, сданных в эксплуатацию домах застройщики держат ценовую планку. Зато в незавершенных пошли на серьезные уступки, ибо покупателей на них почти нет.

Своих денег на завершение домов большинству застройщиков взять негде: банки не кредитуют, а физлица-инвесторы резонно опасаются вкладывать кровные в недострои, пишет УБР.

В апреле на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А понизилась на 8,2%, или на 239,9 $ до 2 705,2 $ за м² по сравнению с мартом. Об этом говорится в сообщении риэлторской компании «Траектория».

Средняя стоимость торговых помещений класса B в апреле уменьшилась на 7,9%, или на 149,6 $ до 1 736,6 $ за м² по сравнению с мартом.

На помещения класса С в апреле цена в среднем понизилась на 5,2%, или на 68,6 $ до 1 241,6 $ за м² в месяц по сравнению с мартом.

Кризис, снижение спроса, отсутствие активных покупателей - все это не помеха для аферистов, которые с наступлением рецессии нашли новые пути для обмана честных продавцов и покупателей.

Как не попасться на удочку квартирных «кидал», воодушевленных переменами на рынке недвижимости?

Казалось бы, рынок жилья, опустошенный кризисом и замороженный отсутствием спроса со стороны покупателей — не лучшее место для быстрого нелегального обогащения. Однако пронырливые аферисты не спешат переходить в смежные сегменты рынка. По подсчетам специалистов, количество афер на рынке недвижимости за последние месяцы не только не снизилось, но, напротив, ощутимо возросло.

С 30 апреля по 8 мая средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева понизилась на 5,4%, или на 23,7 долларов до 414,9 долларов в месяц.

Согласно информации, с 30 апреля по 8 мая средняя цена аренды двухкомнатных квартир понизилась на 5,8%, или на 38,4 доллара до 620,2 долларов в месяц, трехкомнатных - на 4,2%, или на 44,9 долларов до 1 033,6 долларов в месяц.

В марте цены на недвижимость в регионах Украины продолжали падать. Однако, по словам игроков рынка, количество сделок, по сравнению с февралем, увеличилось в разы.

В апреле региональные риелторы отмечают увеличение спроса и, соответственно, цен на "неликвидное" жилье - "гостинки" и "хрущевки".

Вместе с тем, несмотря на активность покупателей, цены реальных продаж пока остаются на уровне мартовских.
В марте, по сравнению с февралем, количество сделок на рынке вторичного жилья в Житомире увеличилось на 30%. Об этом заявил владелец риелторской компании "Квадрат" Вячеслав Немировский.

Из-за отсутствия спроса на недвижимость риелторским компаниям приходится искать другие источники заработка.

По состоянию на начало апреля в Киеве работало лишь 60 риелторских компаний. Весной прошлого года на рынке недвижимости в столице действовало 1200 таких фирм.

В целом же по стране, по информации Союза специалистов по недвижимости Украины, количество активных риелторов с начала кризиса сократилось на 90%.

Причина такой тенденции — резкое снижение (более чем на 70%) числа сделок купли-продажи недвижимости и обвал цен, от уровня которых прямо зависит заработок риелторов, как пишет газета "Дело".

За прошедшую неделю (28.04-05.05) количество покупателей на рынке недвижимости Харькова уменьшилось на 1%, а количество выставленных на продажу объектов - на 3%. При этом цены - как на первичном, так и на вторичном рынке - оставались стабильными.

По данным риелторов, стоимость первичной недвижимости на рынке Харькова практически не меняется. Продавцы стали меньше опускаться в цене во время торга и торгуются неохотно, пишет Лига.

Подорожание квартир вышло боком тем, кто громче всех предрекал рост цен на недвижимость. Из-за застоя на рынке риелторы вынуждены снижать расценки. Но гарантировать качество услуг они не готовы, пишеn Сити24.

«Если риелтор продает одну квартиру в месяц – это считается за счастье. У меня в отделе есть люди, которые в этом году заключили одну сделку и уже смотрят, как бы паковать чемоданы и искать другую работу», – сетует Александр Сардак, руководитель отдела группы компаний «Киевская недвижимость».

Так утверждает заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу ООО «ТММ» (Технологии. Менеджмент. Маркетинг.) Алексей Говорун.

«К числу активных компаний я отношу всех, кто сегодня ведет строительную деятельность, независимо от объемов работы», пишет Столичная недвижимость.

Сегодня многие банки продают залоговые квартиры, и их стоимость можно узнать на интернет-сайтах этих финучреждений. Однако цены на залоги остаются завышенными.

Самые дешевые однокомнатные квартиры в Киеве из тех, что предлагают банки, предлагаются за 35-40 тысяч долларов, тогда как на рынке есть сделки и по 25-30 тыс. долларов за квартиру, пишет ГородКиев.com.ua.

Одной из причин сложившейся на рынке ситуации эксперты называют договоренности между банкирами. Банки понимают, что если одновременно появятся несколько тысяч квартир и все начнут снижать цены, то рынок попросту обвалится. Ведь сегодня в столице фиксируется не более 10 сделок в день.

Крупнейший столичный застройщик - холдинговая компания «Киевгорстрой» - планирует начать предоставлять квартиры в своих домах в аренду с правом выкупа в течение пяти лет. Компании планирует предложить эту услугу населению уже в конце мая текущего года.
Как сообщил «ДЕЛУ» первый вице-президент компании «Киевгорстрой» Василий Можар, данная программа сейчас находится на стадии разработки. «В соответствии с этой программой желающий выкупить жилье должен будет внести 30% от стоимости квартиры, после чего выплачивать оставшуюся сумму на протяжении 4-5 лет», - рассказал Можар. При этом будет применяться инфляционный коэффициент, который арендатор должен будет компенсировать, проживая в этой квартире. Таким образом, руководство холдинга планирует убить двух зайцев: с одной стороны обезопасить себя от инфляционных процессов, с другой – стимулировать жильца поскорее выплачивать необходимую сумму.

Цены на некоторые объекты жилой недвижимости падают не из-за кризиса, а из-за того, что покупатели не хотят платить за несоответствие объекта заявленному классу.

Такое мнение высказал заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу ООО «ТММ» (Технологии. Менеджмент. Маркетинг) Алексей Говорун в интервью порталу «Столичная недвижимость».

Как утверждает девелопер, «теперь класс объекта определяет покупатель, который внимательнее относится к месторасположению дома, наличию необходимой инфраструктуры и ряда других параметров».

Киевские власти с целью улучшения жилищных условий граждан, находящихся на квартирном учете, утвердили Порядок передачи квартир для многодетных семей и других льготных категорий граждан с оплатой 50% стоимости квартир.

Соответствующее распоряжение подписал исполняющий обязанности Киевского городского председателя Анатолий Голубченко, сообщили УНИАН в КГГА.

По имеющимся данным, для передачи квартир используется часть квартир, поступающих в Главное управление жилищного обеспечения от застройщиков в счет установленных отчислений площади в порядке взаиморасчетов.

Объемы ввода жилья в Киеве в этом году могут сократиться в два раза из-за кризиса, прогнозируют в КГГА.

"В прошлом году в городе Киеве было введено 1 млн. 430 тыс. кв. м. Какие прогнозные показатели на этот год? Где-то половина, на 2010 – где-то 400 тыс. кв. м", заявил заместитель главы КГГА, начальник Главного управления жилищного обеспечения Михаил Голица, пишет УНИАН.

Юридическая консультация. Насильно не подаришь...  Хочу подарить дом племяннику, который живет в другом городе. Можно ли оформить дарственную в отсутствие племянника?

В прошлом году в Украине работало почти 5 тыс. агентств недвижимости. К марту 2009 года их осталось чуть более 500.

 Но официальных данных нет - подсчеты велись по объявлениям в СМИ и другим «косвенным» признакам. Об этом сообщает «ЛИГАБизнесИнформ» со ссылкой на президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова.

Принятие закона «О коллекторской деятельности» в существующем на сегодняшний день виде спровоцирует переход некоторых коллекторских компаний или целых сегментов этого рынка в тень.

Об этом сегодня на пресс- конференции заявил гендиректор компании "Независимое коллекторское агентство" Кирилл Ципривуз, пишет УГМК.

«Сегодня и так существуют случаи рейдерских захватов предприятий, иных силовых методов воздействия на должников. Помимо этого, появятся дополнительные организации, которые будут заниматься возвратом задолженности не на официальных началах, а используя различные альтернативные инструменты», - убежден К. Ципривуз.

Столичные квартиры стремительно дешевеют, риэлторы гоняются за клиентами, а хозяева готовы сбрасывать в цене десятки тысяч, лишь бы продать жилье, сообщает Газета по-киевски.

Оставшиеся без заработков застройщики и риэлторы тем временем наперебой утверждают, что «дно» уже достигнуто, и обещают подорожание с месяца на месяц.

НБУ подтвердил готовность выделить целевой ресурс для начала кредитования инвесторов недостроенных жилых объектов в Украине по программе, утвержденной Министерством регионального развития и строительства. Объем выделений будет составлять 1 млрд грн. В то же время, государство не будет финансировать завершение строительства жилых домов, если стоимость 1 кв. м жилья, заявленного застройщиком, превысит для Киева 8 тыс. грн, областных центров - 6 тыс. грн, в остальных городах - 5 тыс. грн.

Вступил в силу Порядок аренды жилья с выкупом. Теперь четко определены существенные условия такого договора аренды, порядок его заключения. Кроме того, расширены права и обязанности сторон.

Арендодатель имеет право распоряжаться жильем до уплаты арендатором платежей в полном размере, право на вознаграждение, которое определяется как процентная ставка от платежей на выкуп жилья.

В Украине может быть внедрена корейская схема стимулирования рынка жилья. Об этом заявил замдиректора компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко сегодня на круглом столе, посвященном тенденциям на рынке жилой недвижимости Украины. По его мнению, для оживления рынка не стоит надеяться на возобновление кредитования и помощь государства. По оценкам банков, на руках у населения сегодня находится порядка 40-60 млрд долларов этих денег вполне бы хватило, чтобы спасти сегмент жилой недвижимости.

Существует угроза того, что в ближайшее время на рынок недвижимости могут быть выведены новые квартиры, которые могут сбить цены. Об этом заявил замдиректора компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко на круглом столе, посвященном тенденциям на рынке жилой недвижимости Украины.

Кабинет министров своим постановлением утвердил порядок аренды жилья с его последующим выкупом. Согласно документу, объектом аренды может быть любое жилье – новая или старая квартира, дом или его часть. По мнению разработчиков, внедрение механизма приобретения жилья с последующим выкупом позволит строителям привлечь оборотные средства, в которых они нуждаются. В профильном парламентском комитете полагают, что эта мера спасет лишь те компании, у которых на сегодняшний день есть "запас готового жилья".

Эксперты прогнозируют рост стоимости площадей на первичном рынке недвижимости в 2011 году, в преддверии проведения чемпионата Европы по футболу 2012 года.

Рост цен на новостройки будет обусловлен тем фактором, что в 2011 году будет ощущаться дефицит введенной в эксплуатацию недвижимости, так как в настоящее время большинство строек заморожены, а новые практически не начинаются.

В феврале 2009 года на рынке офисной недвижимости Москвы зарегистрирован ряд сделок, при которых владельцы предоставляют арендаторам так называемые "арендные каникулы" — временное освобождение от оплаты аренды. Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на данные отчета консалтинговой компании CB Richard Ellis.

Эксперты компании отмечают, что в последние месяцы в структуре предложения существенно увеличилась доля вторичных офисных площадей (до октября 2008 года она составляла 10 процентов, в феврале 2009 года — 30 процентов). Эти помещения составляют конкуренцию новым, только что построенным офисам, нуждающимся в отделке — они наиболее выгодны арендаторам, поскольку им не приходится платить за отделку.

Цена квадратного метра доступного жилья, созданного при поддержке со стороны государства, не должна превышать $500. Об этом заявил Министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины Алексей Кучеренко.

Как сообщает "Зеркало недели", чиновник убежден, что государство должно определиться, каким именно категориям граждан оно готово помогать строить жилье.

"Логика на сегодня такова: уважаемые господа застройщики, производители стройматериалов, мэры, выделяющие землю под строительство, вы должны вложиться в цену за квадратный метр около 500 долларов. Не более! Если нет, то массовой программы не будет, а будет очередной дом на Крещатике", - сказал он.

Резонансная ситуация сложилась в последние дни в столице Украины. Просто невероятные сделки посыпались как град на головы риелторов. При этом, о восставшем рынке недвижимости речи идти не может.

Итак, на Софиевской площади совершилось две крупных сделки. Общая стоимость объектов недвижимости превысила 7 миллионов долларов.

Консалтинговая компания «Канзас» (Киев) прогнозирует снижение стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Киева на 13,5%, или на 278 долларов до 1,779 тыс. долларов/кв. м.

Продажи квартир в строящихся домах по сниженным ценам и со значительными скидками на фоне приостановки строительства многими застройщиками приведет к дефициту жилья на первичном рынке, следствием которого будет рост цен. Tакой прогноз дал начальник отдела продаж компании НБК (Киев) Дмитрий Шостя комментируя снижение цен на рынке недвижимости Киева и их фиксацию в гривнах.

Право преимущественного продления аренды теперь не действует.
Одно условие, ограничивающее хозяев имущества,— необходимость предупредить арендатора о том, что помещение нужно для собственных нужд, за три месяца до конца срока договора.
 
Президент Виктор Ющенко утвердил изменения в закон об аренде коммунального и государственного имущества. Закон ранее предусматривал, что после конца срока аренды арендатор, который должным образом выполнял свои обязанности по договору, имел преимущество при равных условиях, на продление аренды на новый срок. Сейчас к этому абзацу в законе добавили следующее: «Кроме случаев, если арендуемое помещение нужно для нужд его собственника. В том случае, если собственник желает использовать указанное имущество для личных нужд, он должен в письменной форме предупредить про это арендатора не позже, чем за три месяца до конца срока договора».

Кризис на рынке недвижимости Украины продолжает загонять риелторов и продавцов в тупик. Света в конце тоннеля не видать. Складывается ощущение, что в городах Украины давно забыли о том, что квартира могла стоить больше 300 тысяч долларов.

А ведь, тенденция была пугающей, представьте, что еще год назад за 50 тысяч долларов нельзя было купить хорошую квартиру не только в Крыму, а даже в Николаеве. Ныне же метр квадратный в центре этой Южной провинции стоит не более 350 долларов. Самое смешное, что когда цены на недвижимость доходили до 1200 долларов за квадрат - спрос был выше в десятки раз.

В современных условиях украинские застройщики вынужденно предлагают длительную рассрочку, которая достигает двадцати лет. В рассрочку предлагается готовое на 50-70% жилье.

В качестве первого взноса за жилье предлагается внести от 10% средств. Причем в случае отказа от договора этот взнос возвращается покупателю.

Иностранные инвесторы заявляют о готовности скупить активы неплатежеспособных игроков рынка недвижимости.

Но массовое поглощение начнется, когда рынок достигнет дна (ожидаемо – март - июль 2009 года). Такое мнение в комментарии журналистам высказала юрист международной юридической фирмы «Salans» Анжелика Штукатурова. По словам юриста, на сегодняшний день в сфере строительства приняли ряд нормативно-правовых актов, которые улучшили (упростили, ускорили и удешевили) реализацию строительных проектов.

Новые "квартирные" инициативы киевской власти позволят мэру Леониду Черновецкому неплохо заработать на недвижимости – к такому выводу пришли эксперты, пишет столичная онлайн-газета «Кияни».

Идея массового обмена недвижимости на первых этажах на квартиры на верхних этажах позволит мэрской команде "наварить" более 100%.

В декабре 2008 года рынок недвижимости оказался в состоянии «паралича». Сделки купли-продажи жилья полностью остановились.

Практически весь январь рынок бездействовал и лишь в конце месяца начали проводиться первые операции по продаже-покупке жилья, пишет "Млечный Путь".