Снижение цен на вторичном рынке жилья Киева из-за вынужденных продаж квартир не приведет к обвалу рынка жилой недвижимости в целом, считают специалисты консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев). "На вторичном рынке возможно продолжение снижения цен за счет "дефолтных" квартир. Но уже сейчас можно говорить о том, что таких квартир немного, и они не смогут обвалить рынок, как это произошло, например, в США", - говорится в исследовании рынка жилой недвижимости столицы, проведенном экспертами "УТГ".

Согласно данным исследования, с 10 по 20 февраля средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась на 1,4% или $30 и составляет $2160 за 1 кв. м. При этом средняя цена предложения на первичном рынке жилья за этот период не изменилась и осталась на уровне $2210 за 1 кв. м. "После состоявшегося ранее существенного снижения цен некоторые застройщики уже не имеют запаса для дальнейшего снижения, а другие ожидают реакции рынка на такое снижение. Кроме того, часть компаний могут рассчитывать на государственную поддержку своей деятельности", - добавляют аналитики.

Они также отмечают значительное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья. "С рынка ушли все те, кто не считают сегодняшние цены оптимальными и при этом не испытывают нужды в продаже", - говорится в исследовании.

При этом специалисты "УТГ" отмечают, что рост курса доллара может привести к увеличению количества "кризисных" квартир на вторичном рынке жилья Киева, что, в свою очередь, приведет к возобновлению снижения цен как на вторичном, так и на первичном рынках жилья столицы.

В целом, по данным компании, рассчитываемый ею UTG-индекс для рынка жилья Киева, который показывает соотношение средних цен на первичном и вторичном рынках жилья и аналогичных показателей за предыдущий период, с 10 по 20 февраля снизился на 1,37%, или на 6,14 пункта.

"Это означает, что сегодняшнюю динамику цен обеспечивают люди, которые за счет продажи решают ряд своих проблем. Но и они уже не готовы к резкому или постоянному снижению цен", - добавляют эксперты.

Для анализа рынка вторичного жилья, специалисты "УТГ" еженедельно проводят мониторинг баз данных агентств недвижимости. Для анализа первичного рынка - собственная база жилых объектов города (около 200 объектов). Кроме того, в телефонном режиме проводится мониторинг цен по 75 стройкам по методике мистери-шопинг, когда звонящий представляется потенциальным покупателем.

"УТГ" создана в 2001 году и специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании - крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости. В консалтинг-портфолио компании 351 работа, 253 объекта, 20,8 млн кв. м.

"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).

Интерфакс