Покупателей на вторичном рынке жилья мало. А те, кто есть, частенько стараются купить квартиру такую, на которую хватит денег, скопленных для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. И продавцы готовы уступать около 10% заявленной цены.
По словам директора агентства недвижимости C.I.T. Эдуарда Бразаса, в столице сейчас продаются квартиры, которые стоят до $100 тыс. При этом основной спрос приходится на малогабаритное и старое жилье, цены на которое колеблются в пределах 70 тыс. "Востребованы в основном однокомнатные квартиры в хрущевках-$40 отметил г-н Бразас. Как рассказал эксперт, квартиры или гостинки в старых и не очень качественных домах покупают в основном те люди, которые собирали деньги на первый взнос для покупки в кредит. Сейчас, чтобы деньги не обесценились, их вкладывают хоть в какую-то недвижимость. "Покупатели насобирали денег на первоначальный взнос, но -получается, что теперь этих денег хватает на покупку квартиры", пояснил Эдуард Бразас.

Первичный рынок жилья в столице практически умер - покупателей, готовых вложить средства в строящийся объект, единицы. По утверждению риэлторов, не продаются квартиры даже в сданных в эксплуатацию домах, несмотря на предлагаемые скидки в 10–20% и внедрение различных программ лояльности.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время ситуация не изменится и цены будут снижаться. В то же время предел прочности застройщиков, несущих затраты даже при условии заморозки своих проектов, практически исчерпан.

Снижение цен на вторичном рынке жилья Киева из-за вынужденных продаж квартир не приведет к обвалу рынка жилой недвижимости в целом, считают специалисты консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев). "На вторичном рынке возможно продолжение снижения цен за счет "дефолтных" квартир. Но уже сейчас можно говорить о том, что таких квартир немного, и они не смогут обвалить рынок, как это произошло, например, в США", - говорится в исследовании рынка жилой недвижимости столицы, проведенном экспертами "УТГ".

Согласно данным исследования, с 10 по 20 февраля средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась на 1,4% или $30 и составляет $2160 за 1 кв. м. При этом средняя цена предложения на первичном рынке жилья за этот период не изменилась и осталась на уровне $2210 за 1 кв. м. "После состоявшегося ранее существенного снижения цен некоторые застройщики уже не имеют запаса для дальнейшего снижения, а другие ожидают реакции рынка на такое снижение. Кроме того, часть компаний могут рассчитывать на государственную поддержку своей деятельности", - добавляют аналитики.

Рынок аренды жилья обваливают бывшие квартирные спекулянты. Но аренда дешевеет медленнее, чем падает стоимость жилья на вторичном рынке. К августу 2009-го однокомнатную квартиру в Киеве можно будет снять за $170-180 в месяц.

По сравнению с нынешним уровнем цен аренда жилья в долларах подешевеет наполовину, прогнозируют в компании "SV Development".

Сейчас однокомнатную квартиру в столице арендуют в среднем за $355, хотя еще год тому за нее просили $543. Аренда двухкомнатных квартир подешевела с $860 до $490 в месяц, трехкомнатных - с $1070 до $594, пишет Контракты.

На рынок недвижимости активно возвращается обмен, подзабытый со времен СССР. Образно говоря, каменный топор — на глиняный горшок.

Виноват, уж простите за банальность, кризис, лишивший абсолютное большинство людей возможности оплатить наличными сделку купли-продажи. А получение ипотечных кредитов — вообще «ненаучная фантастика».

Но бартер не должен проходить по схеме «махнемся не глядя», как предлагал герой фильма «По семейным обстоятельствам». Иногда предполагаются и денежные доплаты. Корреспондент примерил «шкуру менялы» и ринулся в рынок с 1-комнатной (каюсь — условной) квартирой площадью в 34 кв. м, якобы расположенной в «чешке» на Днепровской Набережной. Притом жадно оценил эту «хатку» в $60 тысяч. В стремлении узнать, какие риски подстерегают при обмене, мне помогли разобраться правоведы: Анна Панченко — юрист юридической фирмы «Шмаров и Партнеры», адвокат юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков и адвокат Киевской областной адвокатуры Михаил Крулько. Итак, посмотрим, что можно выгадать на «единичке» ценой $60 тысяч, а что — прогадать.

Из-за дефицита покупателей на вторичном рынке жилья продавцы готовы уступать около 10% заявленной цены. При этом значительная часть потенциальных клиентов рассчитывает купить такую квартиру, на которую хватит денег, скопленных для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту.

По словам директора агентства недвижимости C.I.T. Эдуарда Бразаса, в столице сейчас продаются квартиры, которые стоят до 100 тысяч долларов. При этом основной спрос приходится на малогабаритное и старое жилье.

Отток арендаторов из столичных офисных центров заставил владельцев коммерческой недвижимости пойти на серьезные уступки. Чтобы удержать клиентов, они уже уменьшили ставки как минимум в 1,5 раза и активно внедряют различные программы лояльности.

Эксперты прогнозируют, что до конца нынешнего года стоимость аренды офисов продолжит падать.