Под Киевом начали продавать домики за $17 тысяч.

Похоже, что застой на рынке жилой недвижимости все-таки оказал стимулирующее воздействие на творческую мысль строителей. И среди множества стройкомпаний наконец обнаружилась та, которая догадалась предложить покупателям жилье под самым Киевом — если и не рукой подать, то за 20 минут на маршрутке доехать — по совершенно невообразимым еще недавно ценам — от $17,3 тыс. Подумалось: вот она, долгожданная альтернатива сверхдорогим киевским квартирам и отнюдь недешевым пригородным коттеджам. Правда, практически сразу за столь оптимистичной мыслью появились и два традиционных вопроса: откуда такие низкие цены и где тут подвох?

В наиболее престижных готовых домах Киева квартиры могут подорожать. Такое мнение в эксклюзивном комментарии для UBR.UA выразил эксперт рынка недвижимости Андрей Гончаров.

"В Украине за последыний год упади цены на все виды недвижимости, в том числе на элитное жилье. Но, все же, в меньшей степени, чем на квартиры других сегментов. Цены уже почти пришли в соответствие с реалиями рынка", - отметил эксперт.

Весна наметилась и у хозяев квартир, которые сдают свои жилплощади в аренду.

Окончание президентских гонок, надежда на долгожданную стабилизацию экономики в стране, оживившиеся кое-где строительные работы, а поэтому и приток жителей других городов уже приносят свои плоды в области аренды жилья.

Валерий Левченко, являющийся членом Совета Ассоциации «Региональное строительство», заявил, что если банки не уменьшат проценты по ипотечным кредитам, то строительный сектор вряд ли сможет выйти из кризиса.

Так он прокомментировал заявление главы Национального банка Украины после совещания 25 марта.

Минрегионстрой считает, что не стоит. Министерство регионального развития и строительства полагает, что строить жилье дешевле 4 тыс.грн/кв.метр невозможно, а застройщики невозможной называют цифру ниже 6 тыс.грн/кв.метр.

Однако, даже по такой «супердешевой» цене большинство украинцев не могут себе позволить даже однокомнатную квартиру. Ещё и при отсутствии ипотечного кредитования, либо при его наличии, но под нереальные проценты и на очень короткий срок. Да и человек, который может получить такой «потрясающий» кредит должен официально получать нехилую зарплату.

За последние 5 лет 2009-й стал показательным со знаком "минус" для рынка жилой недвижимости.

И не только в отдаленных уголках Украины. Низкая доступность к "недорогим" кредитным ресурсам в период экономического спада значительно снизила объемы сделок купли-продажи. По словам строителей и чиновников, произошло это из-за недоверия своего основного инвестора – людей - к застройщикам. В 2009 году было построено 6,4 млн кв. м жилья, в 2008-м это показатель составлял 10 млн кв. м.

Принцип хаотичности. Сегодня налог на недвижимость взимается в 130 странах и является одной из основных статей доходов в бюджетах муниципалитетов.

В большинстве случаев ставка налога не превышает 3% рыночной стоимости имущества в год: к примеру, в США ежегодный налог на недвижимое имущество составляет около 1%, но разнится от района к району иногда более чем вдвое, поскольку корректируется коэффициентами, устанавливаемыми местными органами самоуправления. Подобная практика (при отсутствии возможностей адекватного финансирования местных бюджетов из общегосударственного) для Украины выглядит вполне логичной. Тем не менее с 1993 года ни один отечественный законопроект о налоге на недвижимость не был доведен до логического завершения — стадии закона.

Рынок первичного жилья начинает выходить из комы. Крупные компании достраивают замороженные в кризис проекты, долгострои попавших в финансовые затруднения мелких компаний выкупают крупные инвесторы.

НА СЕГОДНЯ, по подсчетам экспертов, в столице заморожено 65–70% всех новостроек. По словам министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине насчитывалось 4356 объектов незавершенного строительства. В них 49 777 квартир со степенью готовности 50%. Для завершения их строительства необходимо около 8 млрд. грн. Количество квартир, готовых на 70%, составляло 27 846.

В этот раз я решила выяснить, во сколько обойдётся нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры.

Исходные данные были таковы: квартира стоит 50 000 долларов; стоимость, указанная в справке-характеристике 60 000 гривен; продавец в браке, покупатель тоже в браке; первая продажа в году у продавца; квартира площадью менее ста метров.

На фоне многоголосья о состоянии и перспективах цен на недвижимость, невольно вовлекаешься в этот процесс. Тезисов много, много обоснований и расчетов, одни ведут вверх, другие вниз. А давайте задумаемся о цене недвижимости, как объекта для инвестирования в беззаботную старость.