За полгода – с августа 2009-го по сегодняшний день - украинские банки подняли ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья на вторичном рынке с 22,4% до 26,64% годовых, а минимальных - с 11% до 16,5% годовых.

А ведь некоторые специалисты рынка недвижимости буквально месяц назад заявляли, что в первом полугодии 2010 года проценты начнут падать, что в этом году интерес к ипотечному кредитованию будет расти, а условия кредитования станут более приемлемыми…  Но, пока что растут только процентные ставки.

Отчего повышаются ставки по ипотечным кредитам? Финансисты говорят: потому что деньги дорожают и на внутреннем, и на внешних рынках. А гривневые займы дорожают из-за высоких темпов инфляции. И на сколько именно банки повысят ставки, будет зависеть от масштабов инфляции, а также от дальнейшего хода событий  на мировом финансовом рынке.

Оба эти фактора, по утверждению специалистов, трудно прогнозируемы, и все зависит от экономической ситуации, а вовсе не от желания конкретных банков. Банкиры уверяют, что другого выхода, кроме увеличения стоимости кредита для конечного потребителя, у них просто нет. Не могут же банки работать себе в убыток!

А вот в России ипотечная ставка около 14% годовых, и президент РФ Д. Медведев заявил (в начале этой недели), что «мы будем последовательно снижать (процентную ставку – Ред.), если мы хотя бы выйдем на докризисную ставку, это как-то будет работать». И далее, как цитирует РИА «Новости»: «Я думаю, что 10,5-11% для нашей страны уже ничего, но по-хорошему, оптимальной ставкой во всем мире считается 6-8%».

Кстати, об оптимальной ставке во всем мире. В Эстонии средняя ставка на пике кризиса поднималась до 6,5%, сейчас вернулась к 3,5% годовых. В Латвии на фоне кризиса в конце 2008 года средняя ставка для новых кредитов на жилье достигала 10% годовых, снизившись к ноябрю 2009 года до 4,36%.

В Польше средневзвешенная процентная ставка на покупку недвижимости в злотых сейчас составляет 8% годовых. В то же время купить квартиру в Варшаве по ипотеке в евро можно под 6% годовых, а для кредитов в долларах США средняя ставка составляет всего лишь 5% годовых.

Болгарские банки очень неохотно кредитуют покупку жилья, но если дают, то под 8-10%. В Турции средняя ставка по ипотеке до кризиса была в среднем 7%, сейчас - 10,7% годовых.

Подорожали займы на приобретение жилой недвижимости и в Израиле: в начале 2010 года средняя ставка была 2,37%, а к началу февраля уже 2,5%.          

Во Франции средневзвешенная процентная ставка на покупку квартиры сейчас составляет всего лишь 3,95%,  в Германии - 4,6%, в Италии - 5,2% годовых  Покупка жилья в кредит в Бельгии обойдется несколько дешевле: плавающая ставка от 3,04% в год, ипотечный кредит сроком до 5 лет с фиксированной ставкой выдается под 4,01% годовых, а на срок более 10 лет - 4,64% в год. В Англии ставки чуть выше бельгийских. По трехлетнему кредиту - 4,8% годовых, на 10 лет - 6,28% годовых.

Так неужели банки всех этих стран работают себе в убыток?