На сегодняшний день правовое регулирование сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних лиц имеет некоторые особенности.

Согласно уголовному кодексу Украины правовым статусом так же обладает лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. Малолетним ребенок считается до 14 лет. Несовершеннолетним ребенок считается в возрасте 14-18 лет.

В уголовном кодексе Украины предусмотрена защита прав детей при совершении каких-либо операций с недвижимым имуществом. Таким образом, согласно законы ограничение прав ребенка при заключении договоров с недвижимым имуществом является противозаконным действием.

Родители или органы опеки, которые заменяют родителей, не имеют права заключать договора, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации, при этом ограничивать имущественные права ребенка, отчуждать жилье, обменивать, делить и т.п. Согласно законодательству даже в случаях лишения родительских прав, судом налаживается запрет на совершение каких-либо операция с недвижимым имуществом, ограничивая права детей. Этим законом беспризорные и бездомные дети максимально получают социальную защиту.