Если изучить общие правила то станет понятно, что большое количество сделок не нуждаются в государственной регистрации, но законодательство предусмотрело исключения, в которых указанно, что ряд операций, которые связанны с недвижимостью требуют обязательной госрегистрации.

Также необходимо отметить, что госрегистрация сделок недвижимости является актом подтверждения и признания государством обременения (ограничения), возникновения, прекращения или перехода прав к другому собственнику недвижимого имущества. Однако Вас, как и всех граждан интересует очень важный вопрос - где регистрируются сделки с недвижимостью? Какое значение юридической регистрации?

Государственными сделками связанных с регистрацией недвижимости занимаются территориальные органы РФ и регистрационная служба. Чтобы зарегистрировать недвижимость вам необходимо подать заявление в регистрационную комиссию представить такие документы как выписка из БТИ, документ, который подтверждает Вашу личность (например, паспорт, права и т.д.), свидетельство в котором указанно, что Вы состоите на учете в налоговой службе, квитанция об оплате госпошлины и так далее. В пакет документов также входит документ, который подтверждает сделку с недвижимым имуществом, например договор дарения, обмена, покупки или продажи. При всем этом Вам необходимо учитывать, что данный договор Вы должны зарегистрировать в регистрационной службе. После этого Вам могут понадобиться дополнительные документы, которые могут быть не указанны законом (например, документы об отсутствии задолженности в налоговых органах).

Данную процедуру регистрации нужно уплатить в виде регистрационной государственной пошлины, где каждая регистрационная процедура составляет 500 рублей. Например, если Вы покупаете квартиру, Вам придется оплачивать пошлину два раза – Во время регистрации договора, и, конечно же, во время регистрации прав собственности данной квартиры.

Нужно отметить, что государственная регистрация сделок с недвижимостью занимает более 10 дней и может затянуться до нескольких месяцев. Причиной является как медлительность регистрационных служащих, так и в сложности сбора необходимых документов (одна лишь справка из БТИ делается несколько недель).