Многие семьи давно поняли, что приобрести загородный дом на собственные денежные средства им не под силу. Здесь на помощь приходит ипотечное кредитование.

Не каждая современная семья может позволить себе приобрести загородный дом за собственные деньги. Сегодня им доступна программа ипотечного кредитования. Практически все банки готовы предоставить денежные средства на приобретение полноценных загородных домов. Трудности возникают у семей, желающих купить скромный дачный домик. В подобных случаях специалисты предлагают взять ипотечный кредит на приобретение земли, а дачный домик купить на деньги потребительского кредита.

В настоящее время только в 1% случаев продажа земельных участков осуществляется по договору ипотеки. Банки, которые выдают такие кредиты, берут на себя большие риски. Довольно часто заемщики отказываются от выплат по кредиту и соглашаются на реализацию загородной недвижимости с торгов для погашения кредита. Кроме того, подобные займы достаточно сложно рефинансировать.

В то же время земля быстро раскупается, поэтому свободных участков остается очень мало. Цены на подобную недвижимость растут очень быстро, все большее количество людей планируют уехать жить за городскую черту. В настоящее время предоставлять ипотечные кредиты на покупку коттеджа готовы только Райффайзенбанк, банк "Зенит", Московский кредитный банк (МКБ) и еще несколько организаций.

Заемщик может оформить ипотечный кредит сроком до 15-20 лет под 11-15% годовых. При этом минимальный размер собственных средств равен 25% от рыночной стоимости загородного участка. В то же время банки не ограничивают максимальную сумму кредита. Они знают, что деньги понадобятся на ландшафтный дизайн дачного участка, ремонт или строительство коттеджа, подведение коммуникаций. Каждый банк ограничивает зону, в которой семья может приобрести участок. Московские займодатели готовы кредитовать недвижимость Московской, Тульской и Рязанской областей. Исключения из этого правила встречаются редко.

Устанавливается также минимальный размер загородного участка, в большинстве случаев он составляет 6 соток. Если семья хочет получить на руки всю сумму на покупку земли, исключив первоначальный взнос, то ей придется предоставить в залог недвижимость, которая уже есть в собственности. Чем крупнее банк, тем удобнее в нем условия кредитования для самого заемщика.

В любом случае земля и загородный дом должен пройти процедуру независимой оценки. Представители банка используют сравнительную методику, определяя стоимость объекта недвижимости. При земельной ипотеке главная сложность возникает с оформлением документов. Юристы проверяют «чистоту» бумаг, сверяют кадастровые и прочие данные с характеристиками реального объекта. Это значит, что получить деньги за неделю не получится, придется проявить терпение.