В своей новой программе Государственное ипотечное учреждение ставит высокие требования к официальным доходам заемщика.

Кроме этого, заемщик сталкивается с рядом других трудностей. В первую очередь число банков предоставляющих ипотечные кредиты совсем не велико. На сегодняшний день в Украине только 27 банков предоставляют такие кредиты. В одном из них кредитование приостановлено, а в другом не предлагают ипотеку по ставке менее 15%. Из остальных 25 банков только 9 являются лидерами по активам, а остальные 16 банков – небольшие учреждения.

Во вторую очередь заемщик не всегда может рассчитывать на льготную ставку от ГИУ. Таким образом, из 25 банков шесть не придерживаются рекомендаций Государственного ипотечного учреждения и ставка на рефинансируемые кредиты значительно больше, чем 15%.

Кроме номинальных ставок на кредит существуют еще одноразовые комиссии, которые оплачивает потенциальный заемщик. Размер одноразовой комиссии составляет 1%-4% от размера кредита и 0.15%-0.7% от залогового имущества.

Так же не все банки устанавливают рекомендуемый уровень первоначального взноса – 25%, увеличивая его до 30%-50% аванса.