По утверждению адвоката Олега Сухова, основные правила в работе специалистов могут быть полезны обычному покупателю. При покупке жилья всегда нужно:

1-ое - проверить продавца
Исключайте продажу по доверенности, она может быть отменена еще до регистрации, а знать об отмене будет только продавец, т. о. договор о покупке может быть оспорен.

Исключайте покупку у приезжих. Обязательно нужно проверить по предыдущим сделкам историю недвижимости. Если это мошенник, то «нечистая» квартира будет оформлена  на деревенских «пьянчужек», а после выставлена на продажу.

Уточните цель продажи квартиры. Если возникнут сомнения и подозрения, тщательнее проверяйте документы.

Убедитесь в дееспособности продавца. Поговорите с ним, проверьте паспорт. Опасны пьющие (наркозависимые) лица. Возникли сомнения – требуйте освидетельствования продавца психиатром, лучше в день сделки.

Проверьте, не имеют ли прав на приобретаемое вами помещение несовершеннолетние лица, осужденные, признанные безвестно отсутствующими или умершими.

2-ое - проверить квартиру
Если покупаете жилье на вторичном рынке, то обязательно проверьте продавца, историю регистрационных действий с квартирой. В практике бывает, что недвижимость оформляется «несуществующим» судом.

Уточните при покупке, является ли продавец собственником квартиры. Если нет, то убедитесь в наличии согласия надлежащего собственника. Без этого согласия помещение изымается в собственность государства.

Обсудите с продавцом основные моменты: передача денег, содержание договора купли-продажи, договор банковской ячейки, правила доступа к ней и т.д.

3-е - проверить порядок отчуждения
Если квартира продается «срочно», то вскоре возможен арест помещения или возникновение от третьих лиц претензий. Продажа с большой скидкой (15% и >) должна насторожить. Продажа осуществляется не собственником, а представителями, скрывающими его личность – знак того, что документальный собственник подставная фигура. Предоставление не всех необходимых документы по квартире – сигнал о поддельности бумаг.

Специалист советует быть внимательными и осторожными при покупке жилья.