Основным фактором, способствующим сдерживанию украинского рынка недвижимости, является действующее условие ипотечного кредитования, т.е. неприемлемые условия.

Только после снижения ставок на ипотеку до 12-14% и увеличения сроков предоставления кредита до 20-30 лет количество сделок на этом рынке увеличится в несколько раз. Вместе с этим будет происходить рост цен. Такого мнения придерживаются эксперты рынка недвижимости.

На настоящее время число кредитных покупок значительно уменьшилось по причине ужесточения условий ипотечного кредитования. Ставки на ипотеку, которые пару месяцев назад незначительно снизились, на настоящее время снова начинают расти.

Больше всего пользуются спросом ипотечные кредиты суммой до 20 тысяч долларов. В подавляющем большинстве случаев заемщику не хватает такой сумму для приобретения квартиры. Таким образом, ипотека оформляется сроком на 3-5 лет и в течение этого времени кредит полностью выплачивается. Доля ипотеки среди общего числа сделок составляет около 0.5%, отмечает специалист по маркетингу Сергей Костецкий.

К началу 2012 года многие финансовые организации прекратили выдавать ипотечные кредиты. Причиной этому стала новая волна финансового кризиса, банки не знают, как поведет себя в этой ситуации гривна, и под какие проценты следует предоставлять кредиты. Если посмотреть с другой стороны на эту проблему, то можно заметить напрасные усилия банков по рекламе ипотечных программ, так как это не принесло результатов. При учете того, что необходимо более жестко проверять потенциальных заемщиков, создавая при этом новые программы и отделы, банки не интересуются этим. По словам Костецкого, это не окупается.