За минувшую неделю на вторичном рынке недвижимости Киева ситуация практически осталась без изменений. Деловая активность сохраняется низкой.

Основная причина – это расхождение прогнозов покупателей и владельцев недвижимости на будущие тенденции в изменениях цен. Недавно аналитики Domik.ua и агентство недвижимости «Планета Оболонь» провели социологические исследования, которые показали, что большая часть потенциальных покупателей уверены, что цены на недвижимость в столице в долларах резко снизятся. Большинство покупателей считают, что сейчас спешить с покупкой квартир не стоит, т.к. продавцы, которые готовы уступить до 20% стоимости, будут на рынке и в будущем.

Продавцы же в свою очередь убеждены, что цены на недвижимость упали и достигли своеобразного минимума. В ходе торгов они уступают, но не более 10-15%. Некоторые из продавцов, увидев, что с их точки зрения разумное снижение цены ни к чему не приводит, стали возвращаться к тем ценам, что были несколько месяцев назад. Свою позицию они аргументируют тем, что на рынке недвижимости есть цикличность стоимости квартир. Они в вое время приобрели квартиры по высокой цене, потратили средства на ремонт, приобретение техники, мебели и в настоящее время не готовы идти на убытки, ожидая, что цены в скором времени станут подниматься. Такие потенциальные продавцы в настоящее время сдают свою недвижимость в аренду.

Уверенность таким продавцам дали в какой-то мере депутаты Киевсовета и некоторые народные депутаты, которые объявили «поход» тем застройщикам, которые нарушают правила при строительстве домов. Здесь имеется в виду и самозахваты, и уничтожение деревьев и кустарников, снос детских площадок, строительство на склонах, где бывают оползни и т.д. И разговор идет почти о 200 новостройках, которые строятся с нарушением норм и правил. В условиях финансового кризиса и войны некоторые «горячие головы» предлагают снести эти дома. Страсти накалились до предела, ведутся бурные дискуссии. Ведь в качестве инвесторов выступают десятки тысяч человек, которые вложили в это свои сбережения, и немалые.

А с другой стороны киевляне, которые не могут спокойно наблюдать, как уродуется город, исчезают площадки для детей, скверы, газоны и зеленые насаждения. Сносить полностью построенные дома вряд ли будут, за исключением разве что тех, что построены на склонах. Опасность кроется в другом. Застройщики оказались «заложниками» ситуации, потому что многие стройки могут просто-напросто заморозить. Это оттолкнет потенциальных инвесторов и обернется большими потерями в целом по строительной отрасли. При этом делать прогнозы о ценах на вторичном рынке тоже довольно сложно.