Проводя ремонт и реконструкцию объектов недвижимости, мошенники и недобросовестные заёмщики ухитряются вывести их из-под залога.

Однако, по мнению Верховного суда Украины, перестройка таких объектов не является основанием для вывода их из ипотеки.

6-го числа текущего месяца было утверждено постановление Верховного суда, запрещающее освобождать путём проведения ремонтных и реконструкционных работ объекты недвижимости, являющиеся банковским обеспечением по выданному заёмщику кредиту.

К примеру, в середине 2007 года банк «Финансы и Кредит» предоставил заёмщику кредит на сто тысяч американских долларов, рассчитанный на полтора десятилетия. В качестве залога были предоставлены нежилые помещения, суммарная площадь которых составляла почти триста метров квадратных. Вскоре после получения кредита заёмщик без ведома банка-кредитора провёл реконструкцию нежилых помещений, преобразовав их в жилые объекты: четыре благоустроенные квартиры, одна из которых в конце того же, 2007 года была продана. Представители банка узнали об этом лишь пять лет спустя, в 2012-м, добиваясь взыскания залога по выданному кредиту.

Проиграв три инстанции, кассация была отклонена. По мнению судей городского и апелляционного судов, проданная квартира не имела отношения к предмету ипотеки.

Однако, заняв сторону кредитора, Верховный суд указал, что проведённая без оформления разрешительных документов реконструкция не может освобождать от взыскания в случае невыполнения условий кредитного договора.