Ипотечные кредиты рекомендуются банковскими структурами достаточно давно, они возникли гораздо раньше, чем многие популярные сейчас формы кредитов на неотложные нужды. Что же это за кредитная программа, и чем она интересна?

Ипотечный кредит – это одна из разновидностей кредитов в банке под ипотеку (ипотечная программа и значит залог недвижимости), при которой, в отличии от классической ипотечной программы, предмет залоговых отношений не выступает сразу объектом покупки. Иначе говоря при классической ипотечной программе человек оформляет займ, дабы приобрести конкретную недвижимость, и ее же даёт банку в виде обеспечения. А при кредите наличными под гарантию недвижимого имущества человек закладывает уже имеющийся у него в собственности объект недвижимости, и берет деньги на какие-нибудь иные цели, также это может быть покупка новой недвижимости, но совсем не нужно. Кстати можно выгодно кредит под залог недвижимости Астана - для этого хорошее место.

Ипотечные кредиты выгодны банку тем, что в себе несут минимальные риски. Банк получает твёрдое обеспечение, которое, на случай прекращения платежей, согласно судебному вердикту сможет осуществить и закрыть проблемную задолженность. Поэтому, эти банковские займы банки готовы предоставлять под очень низкие проценты. Но, эти ставки все равно немного больше, чем ставки по классической ипотечной программе. Почему? Так как тут планируется возможность израсходовать получившуюся займ на все что угодно, а это может быть, к примеру, закрытие иных проблемных долгов или еще какие-нибудь цели, которые характеризуют невысокую кредитоспособность получателя кредита. Вот за такое повышение риска для банковского учреждения получателю кредита и приходится чуть-чуть приплачивать.

Что же касается предполагаемой самой большой суммы ипотечного кредита, то она тоже, в основном, чуть меньше, чем максимально предполагаемая сумма при классической ипотечной программе. К примеру, если по ипотекам банки выдают кредиты в размере 75% оценочной стоимости залогового объекта, то при кредите под гарантию недвижимого имущества данная сумма составляет, например, до 60% его цены.

Точно также обстоят дела и со периодами кредитного договора под гарантию недвижимого имущества. Подобные ссуды можно получить на период где нибудь на треть или вполовину меньше срока классической ипотечной программы. К примеру, если определённый банк готов предоставлять кредиты под залог недвижимости на 15 лет, то ипотечные кредиты он рекомендует, допустим, на десять лет.