Количество построенных, строящихся и проектируемых коттеджных городков в Киеве и Киевской области за два последних года выросло более чем в два раза - до 239 городков по состоянию на июнь 2009 года.

Такие данные приводит компания «РеалЭкспо» (Киев) по информации базы www.cottage-ua.com.ua.

По данным проведенного компанией исследования, наиболее низкие цены на загородное жилье в Киевской области в Бориспольском и и Броварском районах, где, в то же время, количество городков выросло в среднем в два раза - до 24 в Бориспольском районе и 22 в Броварском.

Наибольшее количество коттеджных городков на данный момент строится в Обуховском (15 городков) и Киево-Святошинском районе (13 городков).

Наибольшее количество проектов коттеджных городков в Киево-Святошинском районе - 13, Броварском - 12 и Бориспольском - 11.

58% коттеджных городков (против 63% осенью 2008 года) находятся на расстоянии от 1 до 20 км от городской черты Киева, 28% (против 29% осенью прошлого года) - на расстоянии от 21 до 30 км от Киева. Некоторые агентства предлагают продажу домов или квартиры без посредников, что позволяет сэкономить средства.

Эксперты компании отмечают риск строительства коттеджных городков на расстоянии более 30 км от Киева.

«Большинство коттеджных городков, которые находятся на расстоянии больше 40 км от Киева, сейчас или заморожены, или находятся в стадии проектирования, или очень неспешно строятся. Поэтому, для привлечения потребителей, потребуется применения различных «фишек», способных сделать коттеджный городок популярным», - отмечает директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко.

По данным компании, большинство операторов рынка загородного жилья готовы к существенному снижению цен. В частности, минимальная цена 1 кв. м. в коттеджном городке с сентября 2008 года до июня 2009 года снизилась почти вдвое - до $ 500 за 1 кв. м.

В 11% (против 9% на осень 2008 года) коттеджных городков Киевщины стоимость 1 кв. м дома стоит более $3 тыс.

Доля городков, жилье в которых продается по цене от $500 до $ 1,5 тыс. за 1 кв. м, в настоящее время составляет 56%, в то время, как осенью минувшего года она составляла 37%, а вначале 2008 года - 32%.

Городки бизнес-класса со стоимостью 1 кв. м 1,5-3 тыс. занимают 33% рынка предложения против 54% по состоянию на осень 2008 года.

«В будущем также будет увеличиваться доля коттеджных городков эконом-класса, при уменьшении бизнес и премиум-класса. К концу 2009 года ожидается снижение средней цены на 8%, в 2010 году возможен рост на уровне 10%, а в 2011 и в 2012 годах ожидается средний ежегодный рост на уровне 8%. Будущее на рынке коттеджной недвижимости будет за коттеджами стоимостью до $250 тыс. долл. США», - прогнозирует В. Коваленко.