В госпрограмме «Доступное жилье» было запланировано обеспечение граждан Украины, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, доступным жильем за счет погашения 30% от стоимости квартиры государственными органами.

Но достаточное количество покупателей на такие квартиры пока не набралось. Заместитель Минрегионстроя Дмитрий Исаенко считает, что такая нехватка потенциальных покупателей вызвана низкой платежеспособностью граждан и высокими требованиями банковских учреждений по выдаче ипотечных кредитов, поскольку заплатить сразу 70% от стоимости квартиры может далеко не каждый украинец. И это даже не смотря на то, что министерство заключило договор с «Ощадбанком», по которому указанный банка выдает ипотечные кредиты по программе доступного жилья под минимальные процентные ставки. Сложность заключается в том, что банк требует залог на выдаваемый кредит.

Дмитрий Исаенко сообщил о ведении переговоров между Министерством регионального развития и строительства и Национальным банком Украины, касающихся разрешения выдачи кредита без залога. Исключение может составлять только покупаемое жилье. Напомним, что «Ощадбанк» выдает ипотечные кредиты по программе с процентной ставкой 16%. Глава правления указанного банка Александр Гришко заявил, что бюджет запущенной программы кредитования доступного жилья составляет 330 миллионов гривен. Указанных денежных средств, по расчетам специалистов, должно хватить на завершение строительства около 3 тысяч квартир.

По данным Национального банка Украины, состоянием на первые числа ноября текущего года общая задолженность граждан по ипотечному кредитованию составляет чуть более 86 миллиардов гривен. Большая часть всех задолжников припадает на столицу и столичную область, и составляет 30,6% от общего количества. Далее идет Одесская и Днепропетровская области, процентные соотношения заемщиков в которых составляет соответственно 14,5% и 8,8%.

По мнению многих экспертов, в случае принятия решения НБУ об отмене залога на кредитование, всё равно ситуация в сфере кредитования доступно жилья кардинально не изменится. Поскольку у граждан нет достаточных денежных средств и прогнозируемых доходов для покупки жилья. Даже если они и пойдут на приобретение квартиры, то они рискуют оказаться в списке ипотечных должников. И только небольшое количество человек, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, могут себе позволить подобное кредитование. Представители Минрегионстроя отмечают, что на начало текущего года в очереди состоят более одного миллиона семей. При таком количестве нуждающихся, 3 тысячи планируемых к сдаче квартир вряд ли сильно помогут очередникам.

В это же время недвижимость в Ленинск-Кузнецком пользуется хорошим спросом, так как её стоимость постоянно увеличивается. Это привлекает отечественные и иностранные инвестиции.